Des solutions adaptées
pour les copropriétés.

Ce qu’un gestionnaire attend d’un plombier

En copropriété, le problème technique est rarement le plus coûteux : ce sont les allers-retours, les rendez-vous manqués avec les occupants et les devis qui tardent qui pèsent sur la gestion. Ets Mauffray travaille à Nice avec des syndics et des gestionnaires d’immeubles sur ce principe : un interlocuteur unique, un devis rapide, un compte rendu écrit.

L’entreprise intervient depuis 2013 sur le bâti niçois, du petit immeuble ancien du centre à la résidence récente, et connaît les contraintes propres au parc local : colonnes en fonte, gaines techniques exiguës, accès difficiles, eau calcaire.

Nos interventions en parties communes

Colonnes d’eau et d’évacuation

Reprise ou remplacement de colonnes montantes et de chutes, traitement des points de corrosion, remplacement de tronçons en fonte, pose de vannes d’isolement par niveau pour éviter de couper tout l’immeuble à chaque intervention future.

Recherche de fuite entre lots

C’est le motif d’appel le plus fréquent, et le plus sensible : il faut déterminer si la fuite relève du privé ou du commun avant d’engager des frais. Nous utilisons des méthodes non destructives (caméra thermique, gaz traceur, inspection caméra) et remettons un rapport exploitable pour l’assurance et pour la répartition des charges. Détail des méthodes sur la page recherche de fuite.

Locaux techniques et chaufferies

Entretien et dépannage des équipements collectifs, remplacement de circulateurs, de vannes et de ballons, contrôle des groupes de sécurité. Voir aussi plomberie et chauffage.

Sanitaires des communs et locaux gardien

Remplacement d’appareils, reprise d’étanchéité, mise aux normes. Pour les logements de fonction ou les lots à rénover, nous prenons aussi en charge la rénovation complète de salle de bain et l’aménagement PMR lorsqu’un occupant perd en mobilité.

Comment nous travaillons avec vous

• Prise d’appel et qualification : nous identifions au téléphone si la situation relève de l’urgence ou peut être planifiée.
• Visite et devis : chiffrage détaillé, matériel et main-d’œuvre distingués, pour présentation en conseil syndical ou en assemblée.
• Prise de rendez-vous avec les occupants : nous gérons directement les créneaux avec les résidents, vous n’êtes pas l’intermédiaire.
• Compte rendu écrit : photos avant/après et rapport d’intervention pour votre dossier et pour l’assurance.

Urgences

Dégât des eaux, rupture de colonne, chaufferie à l’arrêt : les urgences sont assurées 24h/24 et 7j/7. Notre première action est de circonscrire le sinistre — isolement du tronçon, mise en sécurité — avant la réparation définitive, pour limiter les dommages aux lots situés en dessous.

Maintenance préventive

Beaucoup de sinistres en copropriété sont annoncés : traçages d’humidité récurrents, robinets de puisage grippés, vannes qui ne ferment plus, groupes de sécurité qui coulent. Un passage annuel de contrôle sur les points sensibles coûte nettement moins cher qu’une intervention en urgence doublée d’une remise en état de plusieurs lots. Nous pouvons établir un plan de visite adapté à votre patrimoine.

Questions fréquentes

Intervenez-vous sur plusieurs immeubles d’un même portefeuille ?

Oui. Un interlocuteur unique suit l’ensemble des sites, ce qui simplifie le suivi et la facturation.

Sous quel délai obtient-on un devis ?

Pour une intervention courante, le devis suit la visite sous 48 heures ouvrées.

Qui prend en charge une fuite en colonne commune ?

La réparation relève de la copropriété lorsque la fuite est située sur une canalisation commune. Notre rapport précise la localisation exacte, ce qui permet de trancher sans discussion.

Travaillez-vous avec les assureurs ?

Nous fournissons les éléments techniques (rapport, photos, localisation) nécessaires à la déclaration et aux expertises.

Nous contacter

Gestionnaires, conseils syndicaux, bailleurs : appelez le 06 60 25 72 24 ou utilisez le formulaire de contact. Nous intervenons à Nice, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer et Carros.